1房屋质量安全鉴定检测的重要性
1.1 危旧房屋和古建筑的检测鉴定
其实大多数的城镇都有着建成年限比较久的建筑，他们结构简单，经历的
长期的风雨的侵蚀，还有的受到了人为的破坏，还有很多的古建筑，为了检验.
通的安全性，避免因为出现房屋倒塌问题而出现人员或者财产上的损失，就需
要做好检测鉴定工作。
1.2 “三无”房屋的检测鉴定
如今国内很多地方都有着许多的三无房屋，没有规划、审批以及监管，有
些甚至还没有设计、勘察以及正规企业的施工，成为了六无房屋。房屋建设又
是很大的随意性，尤其是在那些城市的城中村更是非常普遍的。这样的房屋缺
少安全保障，对于人们的的威胁是非常大的，这样的房屋更加需要进行检测和
鉴定，对房屋结构的安全性进行检验，消除它们的不安全因素。
1.3 自然侵蚀和灾后房屋的检测鉴定
自然灾害人为破坏对于房屋结构带来的损害都是比较严重的，有时候就需
要对房屋进行修复或者加固，这时候必须要有技术上的依据，要先确定房屋的
危险问题在哪里，了解它的承载能力以及使用寿命，这些都要由专门的机构进
行检测和鉴定的。在进行房屋装修的时候，会有在承重墙上掏洞或者直接拆除
的、增加隔墙的;对房屋进行改建，办公室改储藏室，写字楼改档案馆的;还.
有为了美观或者使用的方便而调整房屋结构的，这些都会产生安全隐患，是要
进行检测鉴定，然后再进行加固处理的。
驻马店市房屋建筑结构安全鉴定检测-省基本建设科研院
房屋建筑结构安全鉴定检测就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。
摘要:房屋建筑与人们的日常生活工作是有着密切的关系，所以房屋建设工作
是很重要的。我们有着大量的建筑，既有新建的也有应用了很长时间的。有些
年代久远的建筑因为没有进行过指向性的管理就维修，就会有各种各样的安全
隐患。如果不能及时的进行处理的话，就会影响人们的生活，也会威胁人们的
安全。因此需要定期的检查房屋，进行安全鉴定，了解住房的情况。这项工作
也能够帮助有关部门再去措施去处理相关问题，将这些安全隐患消除，为人们
的正常生活提供保障。
关键词:房屋安全;鉴定检测;质量安全;质量检测
房屋建筑结构安全鉴定检测鉴定途径
现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋建筑结构安全鉴定检测申请;如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。
总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋建筑结构安全鉴定检测。
房屋建筑结构安全鉴定检测的必要性
全国各地房屋建筑结构安全鉴定检测不断发展，但仍存在诸多问题。房屋质量和安
全检测鉴定、管理工作发展不平衡，我国许多城市尚未建立起相应的组织机构，
有些地方虽然建立了房屋质量和安全检测鉴定、管理机构，但专职的技术、管
理人员短缺，相关的配套设备落后，使检测鉴定中心形同虚设。房屋质量和安
全检测鉴定机构的人员有限且技术水平较低、检测仪器设备短缺或年久失修、
检测鉴定手段单一，不能和飞速发展的建筑技术相匹配。而我国房屋质量和安
全检测鉴定项目收费标准低，机构不能引进高素质技术人才和购进高精密度仪
器，自我生存困难，没有引起地方政府的高度重视。虽然我国在房屋质量与安
全检测鉴定、管理方面颁布了一系列的法律、法规和技术标准，但实际可操作
性不强，形同虚设，没有引起地方政府的重视。因此，加强对房屋质量和安全
检测鉴定、管理已成为-一个迫切且现实的问题。
房屋建筑结构安全鉴定检测项目内容:
1、检查房屋建造信息资料。包括:查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣
工验收资料,以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息;
2、检查房屋的历史沿革。包括:使用情况、检查检测、维修、
加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况;
3、检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的- -致
性;
4、检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;
5、检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降;
6、检查房屋现状。包括:建
筑的实际状况、使用情况、内外环境,以及目前存在的问题;
7、检查房屋今后使用要求。包括:房屋的目标使用期限、使
用条件、内外环境作用等;
在什么条件下可申请房屋建筑结构安全鉴定检测呢?
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋建筑结构安全鉴定检测机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋建筑结构安全鉴定检测机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋建筑结构安全鉴定检测机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
1 综合概念
2房屋建筑结构安全鉴定检测资质
3 房屋建筑结构安全鉴定检测范围
? 房屋完损等级安全鉴定检测
? 房屋安全性鉴定检测
? 房屋损坏趋势安全鉴定检测
? 房屋改变安全鉴定检测
? 房屋抗震能力安全鉴定检测
? 房屋其它类型安全鉴定检测
4 房屋建筑结构安全鉴定检测延伸
5 综合技术
房屋建筑结构安全鉴定检测检测范围
一般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程司法鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。
1、房屋完损等级检测
2、房屋安全检测
3、房屋损坏趋势检测
4、房屋结构和使用功能改变检测
5、房屋质量综合检测
6、房屋其他类型检测
7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测
8、建筑工程司法鉴定
9、住宅套内验收（一房一验）
10、建筑节能检测
11、文物保护建筑质量综合检测评估
12、近代建筑保护检测鉴定
13、历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定
14、房屋加层改造检测鉴定
15、因故停工后工程复建前检测鉴定
16、租售前房屋质量检测评估
17、重装修前检测鉴定
18、质量问题争议（诉讼）检测鉴定
19、工业建筑生产改造检测鉴定
20、建筑物使用管理例行的检测鉴定
21、建（构）筑物的抗震鉴定与加固
22、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定
房屋建筑结构安全鉴定检测规范|标准|依据
检测鉴定所依据标准应根据实际情况选用，包括但不局限于以下标准：
一、现场检测依据的规范、标准：
《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2019）；
《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）；
《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-201）3；
《钢结构现场检测技术标准》（GB/T 50621-2010）；
《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T 136-2017）；
《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）；
《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2019）；
《超声法检测混凝土缺陷技术规程》（CECS 21:2000）；
《房屋裂缝检测与处理技术规程》（CECS 293:2011）；
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2015）；
《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）。
二、结构验算依据的规范、标准：
《建筑结构可靠性设计统一标准》（GB 50068-2018）；
《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）；
《工程结构通用规范》（GB 55001-2021）；
《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）；
《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）（2015年版）；
《砌体结构设计规范》（GB 50003-2011）；
《钢结构设计标准》（GB 50017-2017）；
《砌体结构通用规范》（GB 55007-2021）；
《混凝土结构通用规范》（GB 55008-2021）；
《钢结构通用规范》（GB 55006-2021）；
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）（2016年版）；
《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）；
《建筑与市政工程抗震通用规范》（GB 55002-2021）。
三、结构鉴定依据的规范、标准：
《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）；
《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144-2019）；
《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GB 55021-2021）；
《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）；
《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ 363-2014）；
《镇（乡）村建筑抗震技术规程》（JGJ 161-2008）。
常见的房屋建筑结构安全鉴定检测
类型
?房屋安全性鉴定
检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查,.
也是房屋安全类型中常见的一一种。 鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，
此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
?房屋正常使用性鉴定
该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破
损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。
往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
?房屋改建结构的安全鉴定
此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的
重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否
满足规范的要求。
?房屋构件的安全鉴定
此类型鉴定对局部某--单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、
板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象
等进行详细地查勘鉴定。
?房屋安全突发事
故紧急鉴定
由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员
时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测
项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随
时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。
?危险房屋及房屋完损鉴定
在参考规范时，《危险房 屋鉴定标准》(JGJ125 -99) 常适用于有一-定体系，
但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋:《房 屋完损等级评定标:
准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情
况合理选择规范依据和鉴定方法。
?司法房屋安全鉴定
此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配
合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行， 对
于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。
?房屋抗震安全鉴定
受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴
定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明
建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大
的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。
?施工周边房屋安全影响鉴定
该类型的房屋建筑结构安全鉴定检测- -般分为3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定(施工前
的房屋建筑结构安全鉴定检测)、阶段性安全鉴定(施工过程中的房屋建筑结构安全鉴定检测)以及终结安全
鉴定(项目施工结束后，一般基坑施工到正负零)。根据施工的计划，实时进行
跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事
纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请
政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。
常用到的房屋安全检测
现场检测工作是一门低概率、高风险的工作，现场检测工作与鉴定工作是.
密切相关的。现场检测人员知道检测什么胜于知道如何检测。
V房屋安全性鉴定检测
房屋安全性鉴定检测一-般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相
应的检测方案。- -般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检
测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重,
例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐
久性等情况;砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、
墙体侵蚀等;钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截
面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上
部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。
以混凝土检测方法为例，目前我国常用混凝土强度检测方法其检测误差的范围
。
V房屋使用性安全鉴定检测
此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行详细的
查勘往往具有局限性，故该类型检测内容应以复核图纸为重点，对于房屋整体
功能有无变化、截面尺寸是否和图纸-致，以及是否存在影响其房屋正常使用
的现象等都是鉴定检测人员需要考虑的。对于结构检测，一般以构件随机抽取
的方式考虑并且以无损检测为主，重点分析房屋的结构体系和使用状态是否符
合要求。
V房屋改建结构安全的鉴定检测
此类型鉴定重点是复核验算，故检测材料强度等级是检测的重点，其强度
为以后的复核验算提供了真实的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等
应按照《建筑结构检测技 术标准》(GB/T50344- -2004)中关于抽样方案的规定
进行检测，给出推定区间，而在即将颁布的《混凝土结构现场检测技术标准》
里规定在工程质量检测中可以给出推定值。砌筑砂浆抗压强度也可根据《砌体
工程现场检测技术标准》(GB/T50315- -2000)给出推定等级。目前砌筑砂浆抗
压强度- -般为2.5MPa、5MPa、 7. 5MPa、10MPa、 15MPa、 20MPa 不等，但年代相.
压强度一般为2. 5MPa、5MPa、 7. 5MPa、10MPa、 15MPa、 20MPa 不等，但年代相
对久远的房屋砌筑砂浆等级还分为0. 4MPa和1MPa， 所以在选取仪器时应根据
检测方法而有针对性的选择。
房屋建筑结构安全鉴定检测机构条件
一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件:
(一)注册资金不少于 200 万元;
(二)从事房屋建筑结构安全鉴定检测 5 年以上，承担过较大规模的房屋建筑结构安全鉴定检测项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;
(三)技术负责人应当具有建筑结构或相关职称，从事房屋建筑结构安全鉴定检测或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历;
(四)技术人员不少于 15 人。其中，建筑结构、建筑工程等 10 人(含国家 一级注册结构工程师 2 人)，地质 1 人，建筑材料、建筑设备各 2 人。以上人员 从事房屋建筑结构安全鉴定检测或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级 以上技术职称人员不少于 70%;
(五)有房屋建筑结构安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器;
(六)取得 ISO9000 标准质量体系认证。
二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件:
(一)注册资金不少于 100 万元;
(二)从事房屋建筑结构安全鉴定检测 4 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;
(三)技术负责人应当具有建筑结构或相关中级以上职称(含中级)，从事房屋建筑结构安全鉴定检测或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历;
(四)技术人员不少于 8 人。其中，建筑结构、建筑工程等 6 人，建筑材料 1 人，建筑设备 1 人。以上人员从事房屋建筑结构安全鉴定检测或建筑工程质量检测、建筑工 程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 60%;
(五)有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。
三级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件:
(一)注册资金不少于 50 万元;
(二)从事房屋建筑结构安全鉴定检测 3 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;
(三)技术负责人应当具有建筑结构或相关中级以上职称(含中级)，从事房屋建筑结构安全鉴定检测或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 3 年以上工作经历;
(四)技术人员不少于 5 人。其中，建筑结构 3 人，建筑材料等相关 2 人。以上人员从事房屋建筑结构安全鉴定检测或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 3 年以 上，具有中级以上技术职称人员不少于 50%;
1.4使用年限内或超过使用年限房屋的检测鉴定
房屋建筑在投入使用以后，它的承重构件会逐渐的腐蚀老化，或者没有做
好保养，尤其有些超过了原本的使用年限的，它们的结构安全性会下降，使用
性能也会变差。对于这类房屋也要进行检验鉴定，确定他们的承重以及安全情
况，对房屋能不能继续使用还是需要加固做出判断。
2房屋建筑结构安全鉴定检测中出现的问题
2.1房屋结构中出现的问题
在房屋结构中，造成房屋出现安全隐患的原因有许多，可以分为温度裂缝、
荷载裂缝、干缩裂缝和变形位移。温度裂缝通常是由于温度的显著变化或混凝
土在施工过程中产生的水化热等因素造成的。混凝土温度相差超过20多摄氏度
之后，就会使混凝土产生温度裂缝。因此，在评估房屋安全时，应充分考虑外
部因素会影响建筑的结构，并全面检查建筑材料，以确定裂缝产生的原因。荷
载开裂通常是由于建筑结构设计不佳、施工时使用方法不正确、使用的混凝土
承载力较小等原因造成的[3]。荷载作用下裂纹的出现会使整个建筑变形，降低
建筑结构的稳定性。因此，在评估房屋安全时，应参考相关的地质和建筑数据，
合理计算房屋结构的承载力，并编制科学的评估报告。收缩裂纹的引起与使用
的材料有关，由于混凝土的凝固结构，导致其体积会变小，混凝土的孔隙
也增大，当混凝土本身的大拉伸值小于其干缩值时，就会发生干缩裂缝。因
此，在评估房屋安全时，对水泥材料、水泥比等指标进行严格的检查，以准确
确定建筑材料是否符合安全建筑的要求。在长期使用中，由于外部因素和自身
承载力的问题，房屋结构很容易发生变形和位移，不仅影响房屋结构的稳定性，
而且影响房屋建筑的稳定性。较大的房屋结构变形往往强行改变受力点，并将
重心转移，从而导致房屋开裂，甚至导致房屋建筑的倒塌。
2.2安全鉴定意识不足
现有的房屋安全评估检测发展停滞，其原因是没有市场、缺乏利润，很难
从房屋安全评估检测入手，缺乏安全管理意识是其重要的原因。在进行房屋质
量鉴定之前，甚至没有考虑到房屋的质量和安全问题，即使有关部门开展了房屋建筑结构安全鉴定检测。
房屋建筑结构安全鉴定检测机构|公司|单位
河南省基本建设科学实验研究院有限公司(以下简称“省基本建设科研院”)组建于1992年,属河南省建设厅原:级机构 ,注册资金6000万元，总部位于郑州经济技术开发区经北- -路10号。研究院持有国家工信部、建设部、国家市场监督管理总局、人防办及省发改委、住建厅、司法厅、测绘局等批准的相关资质及行政许可十余项,是从事建设工程、工业企业、环境工程全生态链、全生命周期技术服务及相关软件开发、产业链电商平台运营管理等的综合性技术服务和科技研发的科技型企业。是国家高新技术企业、河南省行业企业、中国建筑业协会建设工程质量检测AAA级机构。
其业务范围涵盖：
. 见证取样检测
.主体结构检测
.植筋拉拔承载力检测
.建筑安装电气、水暖材料检测
.屋面防渗漏检测
.绝缘电阻检测接地电阻
.建筑节能材料及现场粘接拉拔检测
.建筑门窗六性检测
. 土壤氨浓度检测
.材料放射性检测
.室内空气检测
.节能能效检测
.建筑幕墙四性检测
.幕墙材料检测
.幕墙中空玻璃检测
.既有幕墙安全性检查和评价
.钢结构常规检测
.钢结构鉴定性检测
.特种设备无损检测
.地基与基础检测
.地基基础评价
.基础支护
.市政道路工程检测
.城市桥粱检测
.人防门检测
.人防主体违规检测
.人防面积核查
.防化检测
.主体结构违规检测
.安全性鉴定检测
.建筑工程司法鉴定
.基坑监测
.建筑物沉降观测
.土方测量
.测量、测绘检测
.基坑安全性评价
.施工工程质量评价
.设计复核
.建筑结构安全性与可靠性评价
.建筑结构抗震性能评价
..建筑幕墙施工质量评价
.散热器检测
.风机盘管检测
.外墙外保温型式检验
排烟、排气道检测
.预制构件性能检测
.建筑隔墙用轻质条板检测
栏杆水平荷载
.预制混凝土衬切管片
工业节能诊断
绿色工厂
.绿色产品
.绿色供应链
.绿色园区
产品碳足迹
.温室气体排放核算
.温室气体排放核查
.强制性清洁生产审核
.污染场地调查
.重点行业绩效分级
.温室气体排放清单编制
.突发环境事件应急预案
.建设项目环保设施竣工验收
.排污许可证申报
.区域风险评估
.碳中和咨询
.环保管家
.管理体系认证
.服务认证
产品认证
.工业产品绿色设计示范企业
.能效领跑者等，欢迎新老客户来电咨询。
以上是驻马店市房屋建筑结构安全鉴定检测的详细介绍-由省基本建设科研院提供，包含房屋建筑结构安全鉴定检测项目内容，房屋建筑结构安全鉴定检测必要性，房屋建筑结构安全鉴定检测标准|依据|规范，房屋建筑结构安全鉴定检测机构|公司|单位，房屋建筑结构安全鉴定检测类型，房屋建筑结构安全鉴定检测机构的条件等相关信息。
