商丘市未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测机构-河南省基本建设科研院

更新时间：2023-10-07 08:00:00

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详细介绍

3建筑结构计算和分析

根据检测鉴定报告和未批先建问题楼盘工程的续改建建筑方案, 结构工程师应进行结构计算和分析。

计算和分析时,要采用与设计标准对应的计算分析程序。

商丘市未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测机构-河南省基本建设科研院

未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。

就如今现状来说，三四线城市里面的未批先建问题楼盘是越来越多；针对楼市楼盘而言，市政府统一安排要求，市房管中心驻行政审批服务大厅等办证并开通绿色通道，实施容缺受理，积极与企业对接，确保相关管业务高效便捷办理！在此同时，针对中心城区地产专项整治项目，在手续合规的前提下，加快商品房屋预售许可的办理进度！

历史问题的遗留，开发商的无良与失信、置业者的怨气和维权，都一直在考验房地产专项整治小组。

未批先建问题楼盘变多了，改造的工程也变得越来越多！

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鉴定途径

现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测申请;如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。

总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测。

申请条件

在什么条件下可申请未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测呢?

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

鉴定机构条件

一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件:

(一)注册资金不少于 200 万元;

(二)从事未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测 5 年以上，承担过较大规模的未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;

(三)技术负责人应当具有建筑结构或相关职称，从事未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历;

(四)技术人员不少于 15 人。其中，建筑结构、建筑工程等 10 人(含国家一级注册结构工程师 2 人)，地质 1 人，建筑材料、建筑设备各 2 人。以上人员从事未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 70%;

(五)有未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器;

(六)取得 ISO9000 标准质量体系认证。

二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件:

(一)注册资金不少于 100 万元;

(二)从事未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测 4 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;

(三)技术负责人应当具有建筑结构或相关中级以上职称(含中级)，从事未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历;

(四)技术人员不少于 8 人。其中，建筑结构、建筑工程等 6 人，建筑材料 1 人，建筑设备 1 人。以上人员从事未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 60%;

(五)有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

三级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件:

(一)注册资金不少于 50 万元;

(二)从事未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测 3 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;

(三)技术负责人应当具有建筑结构或相关中级以上职称(含中级)，从事未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 3 年以上工作经历;

(四)技术人员不少于 5 人。其中，建筑结构 3 人，建筑材料等相关 2 人。以上人员从事未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 3 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 50%;

01、现场检测和鉴定

未批先建问题楼盘工程扩建前，需要进行质量检测的项目主要分为：内部缺陷、钢筋强度、混凝土强度、构件尺寸偏差、外观质量等等，一般需要进行现场荷载试验。这些鉴定结果都是根据检测的结果，借助必要的结构计算、分析，对未批先建问题楼盘工程结构进行安全性的抗震能力评定，就是所谓的安全性鉴定和抗震鉴定。

02、加固设计

根据未批先建问题楼盘的结构计算、分析结果，对需要加固的结构进行确定加固设计方案，一般加固方法有增大截面加固法、外加预应力加固法、粘贴钢板加固法、粘贴纤维复合材料加固法、增设支点加固法。

一般来说,未批先建问题楼盘不同程度存在新旧结构施工缝部位钢筋锈蚀、原有结构局部构件混凝土剥落、墙体和楼板裂缝等问题。针对上述问题进行计算、分析、寻找原因,对锈蚀的钢筋严格除锈,对因非结构强度和刚度原因所致的混凝土剥落、墙体和楼板裂缝进行恢复性修复。

03、后续设计使用年限及荷载鉴定

未批先建问题楼盘工程在续改建时,抗震设计仍遵守#三水准∃的设防目标。结构续改建的#后续设计使用年限∃指续改建后的结构或结构构件加固后无需重新进行检测、鉴定，不需进行大修即可按其预定目的使用的年限。基于按给定的期间内具有相同安全概率保证的要求，确定未批先建问题楼盘工程的后续设计使用年限。后续设计使用年限是改造工程选定的、不需要大修的使用年限,决定各种荷载的取值。对于各种可变荷载(楼面活荷载等)和地震作用,不同的使用年限可有不同的取值。

04、现场调研、收集原有的设计资料

原有工程基础资料主要由前期报建和审批资料（也称程序性资料）、设计资料、施工图资料三大部分组成。前期报建和审批资料主要包括项目立项批文、建设规划许可证、消防审查意见书、人防审查意见书等;设计资料主要包括各施工图和计算书；特别是设计变更记录等；施工资料主要包括各分项工程的施工记录、验收记录,特别是施工质量的处理记录和相关资料等。

05、建筑结构计算和分析

根据检测鉴定报告和未批先建问题楼盘工程的续改建建筑方案,结构工程师应进行结构计算和分析。计算和分析时,要采用与设计标准对应的计算分析程序。

以上是房屋检测工程师总结的有关未批先建问题楼盘工程续改建的房屋检测与鉴定的内容，未批先建问题楼盘工程续改建时,应按工作程序进行,即进行现场调研、收集原有设计资料、检测和鉴定、结构复核计算和分析等。

未批先建问题楼盘工程联建检测与鉴定

随着建筑行业衰退，以及我们房地产泡沫，三四线城市未批先建问题楼盘越来越多，然后未批先建问题楼盘进

行续改建之前，是需要进行检测鉴定的，对检测不合格需要进行加固或重建。

1现场调研、收集原有设计资料

原有工程基础资料主要由前期报建和审批资料(也称程序性资料)、设计资料、施工图资

粗毛大部分组感e前期报建和审批资料主要包括项目这项批文、建设规划许可证、消防

東套意见书，人防東套意见书簧:设计资料主要包括备施工图和计篡书e特别是设计

变更记录等;施工资料主要包括各分项工程的施工记录、验收记录, 特别是施工质量的处

2现场检测和鉴定

未批先建问题楼盘工程续扩建前进行现场质量检测的项目主要有混凝土强度、部缺陷、构件尺寸偏

差、钢筋的强度及配置和外观质量等,必要时可进行现场结构荷载试验。鉴定是根据检

测的结果,借助必要的结构计算和分析,对未批先建问题楼盘工程结构进行安全性和抗震能力评定，

即安全性鉴定和抗震鉴定。

4加固设计

根据结构计算和分析结果,对需要加固的结构确定加固设计方案。常用的加固方法有增

大截面加固法、置换混凝土加固法、外加预应力加固法、外粘型钢加固法、粘贴纤维复

合材料加固法、粘贴钢板加固法、增设支点加固法。

一般来说,未批先建问题楼盘不同程度存在新旧结构施工缝部位钢筋锈蚀、原有结构局部构件混凝

土剥落、墙体和楼板裂缝等问题。针对上述问题进行计算、分析、寻找原因, 对锈蚀的

钢筋严格除锈,对因非结构强度和刚度原因所致的混凝土剥落、墙体和楼板裂縫进行恢

复性修复。

5后续设计使用年限及荷载鉴定

未批先建问题楼盘工程在续改建时,抗震设计仍遵守#三水准3的设防目标。结构续改建的#后续设计使用年限3指续改建后的结构或结构构件加固后无需重新进行检测、鉴定,不需进行大修即可按其预定目的使用的年限。基于按给定的期间具有相同安全概率保证的要求，

确定未批先建问题楼盘工程的后续设计使用年限。

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1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当

屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，

由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测机构鉴定符合安全条件后，方可设置。经未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测机构鉴定符合安全条件后，方可设置.

2、严重损坏的房屋一-般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件进行未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

后，方可进行装饰装修.

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应.当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测机构申请未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测机构申请未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测机构申请对施工区相邻房屋进行未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测，并按照规定采取安全保护措施。.

7、危险房屋应当经过未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测机构查勘鉴定，予以确认。

有关人士提出，除这些情况外，使用人如需进行未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测，未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测机构应当受理。未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测机构受理未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测申请后，将按照天津市房屋安全使用管理规定的要求，根据国家《民用建筑可靠性鉴定标准》、《工业厂房可靠性鉴定标准》、《危险房屋鉴定标准》、《房屋完损与完整等级评定标准》，采取先进的仪器设备采集数据，鉴定人员在进行科学分析的基础上做出定性、定量的判断，出具鉴定报告并加盖未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测专用章。未批先建问题楼盘补办房产证安全性鉴定检测机构对出具的鉴定报告应当承担相应的法律责任。

河南省基本建设科学实验研究院有限公司(以下简称“省基本建设科研院”)组建于1992年,属河南省建设厅原:级机构 ,注册资金6000万元，总部位于郑州经济技术开发区经北- -路10号。研究院持有国家工信部、建设部、国家市场监督管理总局、人防办及省发改委、住建厅、司法厅、测绘局等批准的相关资质及行政许可十余项,是从事建设工程、工业企业、环境工程全生态链、全生命周期技术服务及相关软件开发、产业链电商平台运营管理等的综合性技术服务和科技研发的科技型企业。是国家高新技术企业、河南省行业企业、中国建筑业协会建设工程质量检测AAA级机构。

其业务范围涵盖：

. 见证取样检测

.主体结构检测

.植筋拉拔承载力检测

.建筑安装电气、水暖材料检测

.屋面防渗漏检测

.绝缘电阻检测接地电阻

.建筑节能材料及现场粘接拉拔检测

.建筑门窗六性检测

. 土壤氨浓度检测

.材料放射性检测

.室内空气检测