商丘市烂尾楼复建/续建/改建结构安全性可靠性鉴定检测（CNAS）-省基本建设科研院

2.2.4可靠性鉴定的特点

(1) 结构可靠性鉴定中采用的基准期应当是目标使用期，是根据国民经济和社会发展状况、工艺更新、服役结构的技术状况(已使用年限、破损状况、危险程度、维修状况)等综合确定。

(2) 验算时采用的荷载应是依据结构上的实际荷载确定的。

(3) 计算结构抗力时的结构几何尺寸是查阅图纸、施工文件和现场检测等综合确定的。对规范提供抗力计算模式可根据需要修正，特殊情况下还要采用试验验证。

(4)可靠性鉴定中的可靠度的划分是以级别区分的，不同于结构设计中的可靠度只有满足和不满足两种情况。

2.2.5可靠性鉴定的层次及评级在工程鉴定中可靠性是以某个等级指标来反映服役结构的可靠度水平.在民用建筑可靠性鉴定中，根据结构功能的极限状态，分为两类鉴定:安全性鉴定和使用性鉴定，也即常说的承载力极限状态和正常使用极限状态。具体实施时进行哪一种鉴定，或是两种都进行，应根据鉴定的目的和要求进行选撣。

商丘市烂尾楼复建/续建/改建结构安全性可靠性鉴定检测-省基本建设科研院

近十年来随着我国房屋体制改革的进行，房地产业呈现出了前所未有的蓬勃发展的势头,但有些地方由于投资的盲目性致使.许多房屋未建完就闲置，造成了大量的“烂尾楼”出现。其中对于不符合国家或地区的发展规划而停建的楼体要进行拆除处理，对于符合规划要求但由于业主的原因如资金短缺、销售情况不好等而停建的楼体不需要拆除，但这些工程的长期搁置对于业主个人及国家均有很大的损失，如果再拆除重建费用更高。加之目前我国土地资源比较稀缺,对开发商来说土地成本占房地产开发成本的比重越来越大，因此，如何合理利用烂尾楼，将停建工程利用起来便成为许多开发商节约资金的一种有效方法.“烂尾楼”工程一般均搁置了几年甚至十几年的时间，工程在搁置期间大多得不到正常的维护，处于非正常工作环境,对结构的损坏较大,尤其是对于结构未完成的钢筋混凝土工程，钢筋及混凝土受到的影响更大，在工程续建时，结构的功能已有不同程度的失效或损坏:另外随着对建筑结构安全性研究的深入和国家经济实力的增强，我国涉及建筑结构的安全等级逐渐提商，在停建工程搁置期间国家对建筑可靠性出台了更严格的规范标准，致使此类项目原来的设计标准已不符合现有规范的要求:此外，有些项目由于使用功能的改变,造成结构体系变化或荷载增加许多。由于上述原因，烂尾楼在续建时就必须进行结构可靠性鉴定或加固处理。如果不采取一定的措施直接继续施工或进行功能更改，将会留下结构安全隐患 甚至带来灾难性后果。除了前面所说的近十几年内留下的“烂尾楼"需要鉴定加固，在上个世纪八十年代左右大搞建设阶段建造的房屋,到现在都已接近三十年，由于当时建筑立法及相关的技术监督机制不健全，致使许多建筑的质量较差，现在正是其整体功能开始衰竭的阶段，为了了解结构的安全性、耐久性和适用性是否满足要求，这些房屋大都也需要进行检测鉴定;所以说现阶段我国建筑物的可靠性鉴定和加固的任务十分繁重.一般此类工程续建时均要根据搁置时间的长短、结构类型或使用功能的调整情况进行结构鉴定，确定结构的安全等级是否能满足使用的要求，在鉴定的基础上再确定是否需要进行加固处理。

商丘市烂尾楼复建/续建/改建结构安全性可靠性鉴定检测-省基本建设科研院

结构主体后，停工近半年，在此期间结构未作任何防护和很好的混凝土养护;其后，业主变更，由另一家设计研究院进行了建筑施工图的修改设计，并由先期的施工单位继续施工，在2000年12月底主体结构封顶，此时由于业主资金原因再次停工，停工时结构部分有后浇带未施工，地下设备吊装口未施工，这些部位及结构予留洞口等处的裸露钢筋均未作任何防护。此次停工一直到2004年6月，原项目被现业主通过拍卖得到后才得以续建。在两次的结构停工期间，结构混凝土、裸露钢筋均未作任何防护，单是第二次停工就历时三年八个月，局部结构暴露在自然界中共约六年多，主体钢筋混凝土结构受到一定程度的影响，如楼板、梁出现了大量的裂缝，部分结构施工遗漏部位、予留洞口等处的钢筋锈蚀严重等等。同时，考虑销售使用的要求新业主对建设方案有较大调整，原设计的三层以下为商场，三层以上①~⑤轴为大面积写字楼，⑤~⑧轴为大户型住宅;新方案三层以下改为餐厅，三层以上①~⑤轴改为小面积办公室，⑤~⑧轴改为小户型住宅，修改前的方案图见图1.4，新方案图见图1.1.这样原结构是否能满足使用功能的要求，结构的安全性能有多大，如果不满足要求将如何处理等一系列问题就出现了。这些均要求对结构进行可靠性鉴定或加固处理.2建筑结构可靠性鉴定与加固技术的发展及现状

2.1建筑结构鉴定的理论发展概述建筑物的鉴定与加固,可以说是一个古老、传统的,但长期以来,人们习惯于已有的经验做法,缺少系统的理论分析研究，没有形成一门学科。在我国只是近十几年，由于的鉴定、加固项目很多，人们对其的认识逐渐深入，相关的研究也就大量开展，同时一些新材料、新工艺也相继出现，这时的结构鉴定与加固才刚刚形成一门新的学科，而且其发展是非常迅速的。在以往很长一段时间内，已有建筑的可靠性鉴定一直是运用“传统经验法”进行，即依靠有经验的技术人员，进行现场的目测和必要的核算作出判断和评价.这种评价方法主要是依靠个人的标准进行的，所以判断结果的差异较大:后来为了增加鉴定的准确性，对检测方法作了大量的改进，结合运用了较多的现代检测技术井应用计算机进行分析，形成所说的实用鉴定法，使得检测的准确性有了很大的提高,但其中的大部分还是主要依靠成立的专家组进行集体评议，严格讲仍属于经验法范畴。为了在结构可靠性鉴定中引入现代理论的概念和使可靠性鉴定更具有实用科学的操作方法，从上世纪70年代就有不少学者开始了探索研究,但由于结构设计的可靠性研究未取得突破性进展,这些努力只能停留在分散的论文水平.上,没有形成一个体系。因为结构鉴定与结构设计有着密切的联系,它们同属于在结构的可靠性与经济性之间选择一种平衡的问题，理论基础是相同的。在1984 年我国颁布了《建筑结构设计统一标准),开始采用概率理论为基础的极限状态设计方法，相应的已有建筑物的可靠性鉴定方法，在理论和应用上也取得了长足的进展。主要表现在编制了《工业厂房可靠性鉴定标准》和将专家知识与计算机现代技术想结合发展了几种专家系统:《工业厂房可靠性鉴定标准》中的可靠指标同样采用β，体现了与结构设计的一致性原则。另外，我国的有些学者还在模糊综合评定法等方面作了一些有意义的探索●但这些成就或进展还都停留在结构构件层次上，因为现行规范所规定的目标可靠度指标仅适用于构件的某一验算点处发生失效的可靠度计算，也就是仅用一个极限状态方程描述的可靠性问题:对于由许多元件组成的结构体系的可靠性问题，需要用多个极限状态方程并考虑各元件间的相互关系综合求解而的,这是一个非常复杂的问题，目前还没有一-本结构设计规范在这方面作出规定，对整个结构体系的可靠性鉴定还衢要大量的研究。为了弥补这一空缺，《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144-90在承重结构系统的可靠性评定中，引用了故障树的逻辑原理，将由各构件组成的结构体系看作为一株“传力树”以考虑结构构件间的联系，但这种原理只是在单层房屋的评定上达到了实用的水平，在多层和高层房屋的应用中还有许多问题解决不了，另外对不同的人划分的传力树不同，也易引起争议.目前，在《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292- 1999 中采用了极限状态的鉴定法，将可靠性鉴定划分为正常便用状态和承载力极限状态，并选定某些指标作为评判标准:对整个体系来说选用体系中的危险构件的安全等级作为体系是否安全的基础，并结合专家判断，形成了一套科学实用的鉴定方法，但从严格意义上讲不能算真正的概率法.综观结构鉴定的理论发展，从单纯的经验法到专家参与的实用鉴定法，再到运用概率理论进行可靠度分析法，是一个从完全依靠经验逐渐过渡到依靠经验结合大量的运用现代技术的检测验证,再到依靠科学的检测手段并运用数理统计原理和概率分析方法进行更加科学的评判的过程，是一个逐渐运用量化手段，对结构可靠性作出更准确评判的转变。应该指出，结构可靠性鉴定与建筑物的抗震鉴定是不同的。建筑抗震鉴定是指通过检查现有建筑的设计、施工质量和现状，按规定的抗震设防要求，对其在地震作用下的安全性进行评判。它主要考虑处理以前建设的未按抗震要求设计的现有建筑的抗震问题，是结构动力可靠度问题，从计算到构造有着一套完整的规定，它的设防标准比按照抗震设计规范建设的新建工程要低。 

2.2建筑结构检测鉴定的现状

2.2.1建筑结构鉴定加固的建筑类型目前结构需要进行鉴定的建筑类型，归结起来主要有以下三.种情况:a、结构具有先天缺陷的造成结构先天缺陷的原因可以是设计也可是施工。设计时的设计理论不完善或受当时技术的限制认识不足均会造成结构的设计缺陷，这是在当时情况下不可避免的不以人的意志为转移的:另外设计人员的疏忽或其他原因造成漏算荷载、计算简图不正确或原理运用错误等失误也会造成设计的先天不足.施工方面如使用了劣质材料或用低等級的建筑材料、施工管理和质量控制不严、技术设备落后施工程序不合理、施工人员的素质低技术水.平差，甚至偷工减料等均会造成结构的先天缺陷。1)b、结构被后天损害的结构在服役期间的自然灾害如地震、暴风、山洪等，人为灾害如火灾、使用不当等均会造成结构在寿命期间就出现了损伤，影响结构的继续使用。我国是地震多发国,结构震后鉴定也是研究内容较多的一项:近些年火灾频繁发生，对结构造成的损坏也越来越大,这些都需要进行相关的建筑结构检测鉴定.这两项也是结构鉴定中占比例较大的两类。c、设计标准和使用要求的改变.随着国家经济实力的增强和建筑科技的发展，原有的设计标.准、规范已被修订或提高了要求，这就使得一些已经施工或正在施工的工程不符合国家的现行相关要求，为了保证建筑的可靠功能和安全使用，必须对其进行可靠性鉴定。现阶段我国的房地产也正蓬勃发展，为了满足市场需要，开发商经常要变化建筑的使用功能，致使结构的可靠性降低，这些也必须对结构进行可靠性鉴定，方能对方案进行具体实施。现阶段“烂尾楼”的鉴定也是比较多的一类问题。鉴定的原因--是由于环境因素造成结构部分被损坏:二是由于使用功能改变使结构中布置变化，导致荷载变化;三是设计标准的提高使原符合要求的设计变为不合格建筑。关于“烂尾楼”的结构鉴定的研究并不多见，虽然也是利用结构的可靠性鉴定和加固的理论，但它有自己的特殊性。本文结合工程实例针对此类项目鉴定加固过程中出现的一些问题做一些相关的研究,从问题的研究处理当中得到一些方法、结论，相信能为以后类似的项目鉴定与加固提供一些有益的帮助。

2.2.2建筑物可靠性鉴定方法的分类.在用结构的可靠性鉴定是对结构实际的可靠状态作出评价，结构的可靠性属于体系的可靠性问题。结构可靠性可以用结构体系出现破坏的概率来表示。结构可靠性鉴定的目的是根据检测的.结果，对结构进行演算、分析找出薄弱环节，评价其安全性和耐久性，为工程改造和维修加固提供依据.所以结构可靠性鉴定的首要工作是对结构进行检测，建筑结构的检测可分为在建工程的.结构质量检测和已有建筑物结构性能检测两大类，这两类检测的内容大致相同,只是已有建筑物结构性能检测可能面对的结构损.伤与材料老化问题要多一些，现场检测的难度要大一-些。检测时要根据结构实际情况或工程特点确定重点内容。已有结构的检测内容非常广泛，凡是影响结构可靠性的因素都可能成为检测的内容。但在具体项目中那些内容需要检测要根据现场的实际情况确定。检测内容根据其属性可以分为:几何量、物理力学性能和化学性能。根据检测对结构的损伤程度可以分为非破损检测法、半破损检测法和荷载试验。非破损和半破损发是在不破坏整体结构或构件及其使用性能的前提下对结构材料性能和缺陷的检测，常用的对钢筋混凝土检测方法有回弹法、超声波法、电磁波法、钻芯取样法、拔出法、惯入阻力法和弹击法。荷载试验又分为原位试验法和解体试验法.建筑物可靠性鉴定的基本方法主要有经验鉴定法、实用鉴定法和可靠度鉴定法几种。

1) 经验鉴定法经验鉴定法是以原设计规范或规程为依据，按个人目测及定值计算结果来评定建筑物的一种经验评定方法。长期以来大多采用的是这种方法，它是依赖有经验的技术人员，进行现场目测检查和必要的核算，然后凭其个人所拥有的知识和经验，作出评价和处理.

(2)实用鉴定法:实用鉴定法是在经验鉴定法的基础上发展起来的，它克服了经验法的缺点，十分重视检测手段和检测技术，对于荷载、材料强度等有关力学参数,- -定采用实测值并经统计分析后才用于结构的分析计算，强调成立调查委员会或调查小组，以发挥每一成员的专长和集体研究的共同作用。

(3)可靠度鉴定法.可靠度鉴定法是运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律对建筑物的可靠度进行鉴定的一种方法,又称为可靠概率鉴定法。概率法在理论上是完善的，但目前离实用还有距离，目前概率法的实际应用仅止于近似概率法，从概率分布曲线和形态，用均方差度量并找出“安全指标”。现阶段使用多的鉴定方法是经验鉴定法和实用鉴定法。                 

2.2.3建筑结构检测、鉴定的相关标准在建筑检测技术的发展过程中，我国相关部门相继出台了针对混凝土结构的标准或规程有《钻芯法检测混凝土强度技术规程》(CECS03:88).《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》(CECS 02: 88)、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》( JGJ/T23--2001).《超声法检测混凝土缺陷技术规程》( CECS21:2000)和《后装拔出法检测混凝土技术规程》(CECS69:94)，适用于其它结构形式的有《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315- -2000)、《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级》(CB 11345-89).《焊接球节点钢网架焊缝超声波探伤及质量分级法》(JC/J 3034.1- 1996).《螺栓球节点钢网架焊缝超声波探伤及质量分级法》(]JG/T 3034.2-1996)等，另为了统一建筑结构检测的标准，使检测结构更具有可比性，因家建筑工程质量监督检验中心会同有关单位编制了《建筑结构检测技术标准》，不久将颁布实施。已出台的鉴定相关标准有《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292- - 1999)、《工业厂房可靠性鉴定标准》(GBJ144- -90)、《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)、 《建筑抗震鉴定标准》( GB50023-95)等。 

(1) 安全性鉴定结构安全性鉴定是按构件、子单元、鉴定单元三层次，每一层次又分为四个等级进行鉴定的,构件是可靠性鉴定基本的鉴定单元。子单元是由构件组成的，民用建筑可靠性鉴定标准按地基基础、上部承重结构和围护结构分为三个子单元。鉴定单元由子单元组成。在实际工程鉴定中，往往用结构计算软件分析各个构件的承载力，以便在构件这一层次上确定其相应的等级指标。然后再根据子单元各构件或检查项目的评定结果，确定各子单元的等级。后根据子单元的评定结果，确定鉴定单元的等级。结构安全性鉴定层次和等级关系如图2.1所示。“Ase (Au、a.) --安全性符合标准要求，具有足够的承载能力，不必采取措施进行处理.Bsx (B。、b.)一一安全性略低于标准要求，尚不显著影响承载能力。可不采取措施，但可能有少数构件应采取措施进行处理.C% (C.、 ca) -一安全性不符合标准要求，显著影响承载能力。应采取措施，且个别构件须立即采取措施进行处理。Dsu (D)、 d.) --安全性极不符合标准要求，已严重影响承载能力。必须及时或立即采取措施进行处理。(2)正常使用性鉴定正常使用性鉴定也是按构件、子单元和鉴定单元三个层次，但每一层次是分为三个等级进行鉴定。从层开始，逐层进行评定，层次与等级关系如图2.2使用性鉴定.↓构件子单元鉴定单元(目.b,、c, )(Ag. B.. C.)(An. Bg.. Co.)图2.2使用性鉴定的层次和等级As, (A、a. )一一使用性符合标准要求，具有正常的使用功能，不必采取措施进行处理;B, (B,、b,) --使用性略低于标准要求，尚不显著彤响使用功能。可不采取措施，但可能有少数构件应采取适当措施进行处理:Cs, (C.、 c,) 一一使用性不符合标准要求，显著彤响使用功能，应采取措施进行处理.(3)可靠性鉴定可靠性鉴定也是按构件、子单元、鉴定单元三个层次，每一个层次又分为四个等级进行鉴定。对各层次可靠性鉴定评级，以该层次的安全性和使用性的评定结果为依据综合进行确定.民用建筑可靠性鉴定评级的各层次分级标准如下:1 (A、a) -一可靠性符合标准要求，具有正常的承载能力和使用功能，可不采取措施，但可能有少数构件应在使用性方面采取适当的措施进行处理。II (B、b) --可靠性略低于标准要求，尚不显著影响承载能力和使用功能，有些构件应在使用性方面采取措施，少数构件应在安全性方面采取措施处理.II (C、c) -- -可靠性不符合标准要求，影响正常的承载能力和使用功能。应采取措施，且可能个别构件必须立即采取措施处理。IV (D、d) -- -可靠性严重不符合标准要求，已危及安全，应停止使用，必须立即采取措施进行处理。

商丘市烂尾楼复建/续建/改建结构安全性可靠性鉴定检测-省基本建设科研院

河南省基本建设科学实验研究院有限公司(以下简称“省基本建设科研院”)组建于1992年,属河南省建设厅原:级机构 ,注册资金6000万元，总部位于郑州经济技术开发区经北- -路10号。研究院持有国家工信部、建设部、国家市场监督管理总局、人防办及省发改委、住建厅、司法厅、测绘局等批准的相关资质及行政许可十余项,是从事建设工程、工业企业、环境工程全生态链、全生命周期技术服务及相关软件开发、产业链电商平台运营管理等的综合性技术服务和科技研发的科技型企业。是国家高新技术企业、河南省行业企业、中国建筑业协会建设工程质量检测AAA级机构。

其业务范围涵盖：

. 见证取样检测

.主体结构检测

.植筋拉拔承载力检测

.建筑安装电气、水暖材料检测

.屋面防渗漏检测

.绝缘电阻检测接地电阻

.建筑节能材料及现场粘接拉拔检测

.建筑门窗六性检测

. 土壤氨浓度检测

.材料放射性检测

.室内空气检测

.节能能效检测

.建筑幕墙四性检测

.幕墙材料检测

.幕墙中空玻璃检测

.既有幕墙安全性检查和评价

.钢结构常规检测

.钢结构鉴定性检测

.特种设备无损检测

.地基与基础检测

.地基基础评价

.基础支护

.市政道路工程检测

.城市桥粱检测

.人防门检测

.人防主体违规检测

.人防面积核查

.防化检测

.主体结构违规检测

.安全性鉴定检测

.建筑工程司法鉴定

.基坑监测

.建筑物沉降观测

.土方测量

.测量、测绘检测

.基坑安全性评价

.施工工程质量评价

.设计复核

.建筑结构安全性与可靠性评价

.建筑结构抗震性能评价

..建筑幕墙施工质量评价

.散热器检测

.风机盘管检测

.外墙外保温型式检验

排烟、排气道检测

.预制构件性能检测

.建筑隔墙用轻质条板检测

栏杆水平荷载

.预制混凝土衬切管片

工业节能诊断

绿色工厂

.绿色产品

.绿色供应链

.绿色园区

产品碳足迹

.温室气体排放核算

.温室气体排放核查

.强制性清洁生产审核

.污染场地调查

.重点行业绩效分级

.温室气体排放清单编制

.突发环境事件应急预案

.建设项目环保设施竣工验收

.排污许可证申报

.区域风险评估

.碳中和咨询

.环保管家

.管理体系认证

.服务认证

产品认证

.工业产品绿色设计示范企业

.能效领跑者等，欢迎新老客户来电咨询。

    以上是商丘市烂尾楼复建/续建/改建结构安全性可靠性鉴定检测-省基本建设科研院的详细介绍，包含烂尾楼复建结构安全性鉴定检测，烂尾楼复建结构可靠性鉴定检测，烂尾楼续建结构安全性鉴定检测，烂尾楼续建结构可靠性鉴定检测，烂尾楼改建结构安全性鉴定检测，烂尾楼改建结构可靠性鉴定检测,河南烂尾楼复建/续建/改建鉴定检测加固等相关信息。